Разработка Telegram-бота для поиска и покупки недвижимости

Telegram-бот «Метр у моря» превращает привычный чат в помощника по подбору и продаже недвижимости в Сочи.

Бот автоматизирует всё: от размещения объявления и загрузки фото до фильтрации объектов по параметрам клиента и мгновенной выдачи контакта собственника.

Основная цель проекта — ускорить работу агентов по продаже недвижимости, автоматизировать коммуникацию с клиентами и сократить путь до звонка.

Для разработки бота был использован сервис BotFather и платформа n8n, а также современные технологии для обработки запросов и работы с базами данных. Большое внимание было уделено интерфейсу и логике работы, чтобы пользователи могли максимально быстро и безошибочно получить нужную информацию.

Задача

Сделать простого Telegram-помощника для покупки/продажи недвижимости в Сочи: продавец быстро размещает объявление, покупатель — за 2–3 клика находит подходящее и связывается с владельцем.


Стек и архитектура

Основа — no-code/low-code стек на n8n.

• Интерфейс: классический Telegram-бот, созданный с помощью BotFather .
• Хранилище: PostgreSQL — оперативные данные и поиск. Google Sheets — формы ввода и простая аналитика.
• Медиа: загрузка и хранение фотографий в хранилище Telegram.
• Интеграции: Telegram Bot API — sendMessage, sendMediaGroup, answerCallbackQuery, getChatMember.

Как это работает

1. Продавец заполняет короткую анкету и присылает фото прямо в чат. Из этих данных формируется объявление с уникальным ID, которое сохраняется в базу.
2. Клиент открывает бота и выбирает нужные фильтры, используя динамические кнопки (кнопки меняются в зависимости от наличия объектов). После просмотра объявлений, покупатель может связаться через бот с продавцом.
3. Каждому продавцу присвоена уникальная ссылка для клиентов. Перейдя по ссылке, клиент получает доступ к объявлениям риелтора.
4. Продавец может добавлять/удалять/редактировать объявления и просматривать статистику.
5. Реализована функция проверки подписки на канал. То есть, доступ к боту открывается после подписки на канал.

Почему это удобно

• Меньше лишних кликов: кнопки строятся по «живым» данным, пустых вариантов нет.
• Быстрый онбординг продавца: вся публикация — прямо в чате.
• Короткий путь до контакта: просмотр → клик → номер владельца.